Leerverkauf - wie kann sie helfen?

Wenn Sie kämpfen, um einen Käufer für Ihr Zuhause, die zahlen Sie genug, um Ihre Hypothek Auszahlung abzudecken finden, sind Sie nicht allein und es kann eine Lösung für Sie sein. Ein Leerverkauf kann sehr nützlich sein in diesen Arten von Situationen, und sie werden immer häufiger als der Immobilienmarkt genommen hat ein bisschen ein "Schlagen" wie der spät. Ein Leerverkauf ist, wenn Sie Ihr Haus und die Kreditgeber verpflichtet, ein Gleichgewicht, die weniger als den vollen Betrag, den Sie ihnen schuldig ist zu akzeptieren verkaufen. Nun, warum würde der Kreditgeber zustimmen weniger akzeptieren als den vollen Betrag, der ihnen gebührt? Dies ist eine sehr gute Frage. First off einem Leerverkauf profitiert die Kreditgeber, indem sie die Immobilie ihrer Bücher und spart sich aus der Möglichkeit, auf dem Grundstück abzuschotten. Wenn der Kreditgeber hat auf dem Grundstück abzuschotten, wird die Menge an Zeit und Geld, das sie brauchen, um in den Prozess gebracht werden ganz erheblich. Daher wird durch die Vereinbarung, damit Sie zu Ihrem Haus für weniger zu verkaufen und nehmen, was der Markt Ihnen, hilft Ihnen aus und hilft dem Kreditgeber aus.

Wenn Sie in dieser Situation sind dann die Zusammenarbeit mit einem Makler, die mit Leerverkäufen ist, wird in ganz nützlich sein. Ein Immobilienmakler, der Kenntnisse und Erfahrungen in Leerverkäufen ist wirklich diesen Prozess gehen viel glatter und kann Ihnen eine bessere Chance auf immer Ihre Leerverkauf Anfrage mit der Kreditgeber genehmigt. Sobald Sie eine bona fide Angebot auf Ihr Zuhause, das ist nicht genug, um die Kosten der Hypothek abdecken zu können, müssen Sie Ihren Kreditgeber wenden und fordern Sie ein Leerverkauf. Sie müssen in Ihrer Anfrage an den Kreditgeber senden mit allen Einzelheiten des Verkaufs zusammen mit Ihrer Anfrage für den Leerverkauf sich. Sobald die Kreditgeber erhält Ihre Anfrage werden sie überprüfen es und alle anwendbaren Dokumente und Informationen und eine Entscheidung treffen, ob sie Ihre Leerverkauf Anfrage akzeptieren oder nicht. Ein erfahrener Makler kann Ihnen Unterstützung bei dieser Anfrage um Ihnen die beste Chance für sie genehmigt werden.

Sobald Ihre Anfrage für einen Leerverkauf genehmigt wurde und das Haus verkauft, werden Sie keine weiteren Verpflichtungen gegenüber diesem Hause und Hypotheken erlebt. Der Kreditgeber wird Sie von einem Restbetrag freizugeben, und Sie werden getan werden. Allerdings muss es ein Nachteil, dies sein, richtig? Man kann nicht einfach raus aus dieser "scott-free" können Sie? Ja, es gibt einen Nachteil. Normalerweise wird der Darlehensgeber Sie mit einem 1099c, ein Schuldenerlass Form, in der Höhe der Mangel an Geld, das sie aus dem Leerverkauf erhalten haben. Dies bedeutet nicht, müssen Sie kein Geld zurück zu zahlen, aber was es bedeutet, ist, dass Sie müssen dies auf Ihre Steuern für das entsprechende Steuerjahr und dieser Betrag wird als "normale Einkommen" behandelt werden und Sie müssen zahlen Steuern auf sie, als hätten Sie das Geld in diesem Jahr verdient. Ein kleiner Preis zu zahlen, um in der Lage sein, um weg von zu Hause Hypothekenschulden ohne Abschottung beeinflussen Ihrer Kreditkarte.

Deshalb, wenn Sie irgendwelche Gedanken, dass Sie eine harte Zeit den Verkauf Ihres Hauses für das, was Sie schulden auf dem Haus haben kann, möchten Sie vielleicht zu fragen, um zu einigen verschiedenen Realtors wenn sie hatten keine Erfahrung im Umgang und Unterstützung bei Leerverkäufen bevor Sie sich entscheiden haben , auf dem man einen Vertrag mit. Dies kann helfen, die in der Dauer, falls erforderlich.
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